Мы, агентство недвижимости «Анюта» считаем, что рассрочка на покупку дома является палочкой-выручалочкой для тех покупателей жилья, которые не располагают полной суммой для приобретения понравившегося объекта, но рассчитывают получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы, которые мы расскажем ниже.
Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки дома.
Первый и самый простой – это единовременная 100% оплата дома, второй – взять ипотечный кредит и третий – воспользоваться рассрочкой.
Покупая дом в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей. При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные. Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше от стоимости дома.
Конечно, мы понимаем, что такие условия подходят далеко не всем покупателям - рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости. Таким людям эксперты советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой.
И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт.
Однако и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.
Практически все застройщики предлагают два варианта. Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной. Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок - от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет около 12% годовых.
Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 50% - чаще всего низкий первоначальный взнос, устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%.
После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов. Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем. В этом вам всегда помогут наши сотрудники – от разъяснения отдельных пунктов, до оформления всех документов. Не важно что выберите – нас интересует окончание успешной сделки, и довольные стороны.
Не забывайте, застройщик должен предоставить покупателю всю информацию об объекте недвижимости - полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии, балкона. Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство.
Эксперты агентства недвижимости «Анюта», также обращают внимание на то, что пока покупатель дома в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях. Например, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку, продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость по договору.
Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке дома еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке. Как и при любом кредите, в случае просрочки платежей застройщик имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть затраченные средства на расчетный счет покупателя, возможно, с удержанием каких-либо комиссий (на усмотрение застройщика).
Итак, мы перечислили всевозможные положительные и отрицательные варианты. По любым вопросам ВСЕГДА обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Анюта» и Вы будете застрахованы от любых неожиданностей при покупке дома в рассрочку.
Поделись с друзьями
