Агентство Недвиджимости Анюта

Номер телефона+7 (962) 097-18-97

Агентство Недвиджимости "Анюта"
Курчатова, Обнинск, Калужская.
Агентство Недвиджимости Анюта +7 (962) 097-18-97
Ан Аннюта
Спец. Предложения

Как снизить кадастровую стоимость?

                 Немало головной боли владельцам принесли изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи. В настоящее время стала существенно выше сумма налога (от полутора до четырех раз), которую теперь необходимо платить за участки. И в данном случае речь идет не о паре сотен рублей. Разница зачастую достигает десятков или сотен тысяч. Как можно изменить ситуацию и что для этого нужно сделать? Уже совсем скоро придут квитанции из налоговой с новыми суммами. 

holla_user_20287703.jpg

Что такое кадастровая оценка?

                 В основе кадастровой земельной реформы лежит решение российских властей к 2020 году «перевести» расчет налога на все объекты недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. В таких городах как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь уже действуют новые правила. В регионах новый способ расчета налога пока работает только в отношении земельных участков.

 Массовая оценка – завышенный налог 

                Вы из дальнего Подмосковья и платите не две, а все пятнадцать тысяч рублей? Эксперты объясняют это тем, что проблема заключается в несовершенстве методики государственной кадастровой оценки (ГКО), которая первый раз была проведена в 2013 году, и далее будет проводиться каждые два года в городах федерального значения и не реже раза в пять лет – в остальных населенных пунктах России.

            2014_04_25_25_1.jpgРасчет кадастровой стоимости разрабатывается в Минэкономразвития России. В качестве основы используются данные государственного кадастра недвижимости (ГКН). Каждый собственник может узнать кадастровую стоимость своей земли, для этого нужно зайти на сайт Росреестра, затем посмотреть на публичную кадастровую карту.  Вбиваете в строке поиска кадастровый номер участка и тут же увидите его на карте. Там и узнаете, во сколько участок был оценен. 

               Итак, Вы обнаружили, что кадастровая стоимость вашего участка, земли или другого недвижимого имущества превысила всевозможные пределы. Действуйте без промедления. Сообщаем Вам - существует два способа оспорить  кадастровую стоимость: заявительный (через комиссию при территориальных органах Росреестра) или судебный (иск в суд). 

              Если вы не согласны с результатами ГКО, закон дает вам право оспорить ее. Но для начала нужно привлечь к этому процессу независимого оценщика. 

Перечень документов, которые нужно представить в комиссию при Росреестре:

Перечень документов, которые необходимо предоставить в суд: 

 Боитесь, что оспаривание – это замкнутый круг?

                   После, как получили положительное решение комиссии или суда с установленной новой кадастровой стоимостью, документ нужно предоставить в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Эти данные позже поступят и в налоговую, а собственник на основании полученных документов сможет уменьшить сумму налога. При этом заплатить налог по справедливости можно будет только за год, в котором вы оспорили кадастровую стоимость. Все предыдущие годы придется оплачивать по результатам последней государственной кадастровой оценки. 

                 После вышеперечисленного все кажется не таким сложным, если бы не парочка «но»:

 Во-первых, экономическая целесообразность самой процедуры оспаривания. Услуги оценщика стоят недешево. Эксперты советуют начинать этот процесс, если предстоящая экономия на налогах покроет расходы на оспаривание.

Во-вторых, абсолютно выгодно оспаривать кадастровую стоимость тем, кто собирается продавать, и только в случаях, когда есть подозрения, что эта цифра занижена. Это означает, что собственник оспорит сумму, продаст имущество и забудет про нее. Но для тех, кто не собирается сбывать свою недвижимость, такой вариант не подходит. Так как решение комиссии или суда будет действовать лишь до очередной ГКО. И если ее результаты снова покажутся собственнику несправедливыми, ему придется начинать процедуру оспаривания заново или попросту смириться с суммой налога.

 Новый закон о кадастровой оценке

                  Глава РФ Владимир Путин недавно заявил, что готовится законопроект, который должен исправить ситуацию. Президент подчеркнул «работа оценщиков и кадастровая оценка объектов недвижимости не должны быть обременительными для россиян». Алексей Улюкаев, возглавляющий Минэкономразвития, сообщил ТАСС, что в скором будущем появится институт государственных кадастровых оценщиков. Проект закона о создании такого института уже готов. Новые государственные учреждения будут заниматься определением кадастровой цены недвижимсти и вести работу с владельцами объектов, рассматривать жалобы собственников. Данные учрежден0ия будут бюджетными, гражданам не нужно будет платить за внеплановую оценку или изменение кадастровой цены. 

Поделись с друзьями

База знаний о недвижимости: