Агентство Недвиджимости Анюта

Номер телефона+7 (962) 097-18-97     8-920-8-800-100

Агентство Недвиджимости "Анюта"
Курчатова, Обнинск, Калужская.
Агентство Недвиджимости Анюта +7 (962) 097-18-97
Ан Аннюта

Нотариальное заверение сделок по продаже долей недвижимости для несовершеннолетних лиц с 01.01.2016 года

Нововведения в Российском законодательстве

           Наступление нового 2016 года ознаменовалось редактированием и внесением поправок в правовой законодательной базе Российского государства. Итак, вышел законодательный акт от 29.12.2015 г. Входящий N 391-ФЗ. Данный акт, вступив в силу, внёс поправки в законе от 21.07.1997 входящий N 122 Ф-3. А именно, данные нововведения коснулись вопросов, связанных с осуществлением нотариального заверения сделок. Таким образом, сделки по продаже долей недвижимости, или сделки, в которых принимает участие несовершеннолетнее лицо в качестве собственника, должны оформляться в нотариальной форме.

Сфера применения изменений и поправок

           Нотариальное заверение сделок, в первую очередь, затрагивают покупателей и собственников жилых комнат, долей в квартирах и частной недвижимости, принадлежащей лицам, не достигшим 18 лет на момент осуществления такой сделки, а также людей, состоящих в законном браке, которые желают купить или продать жилое помещение.

           Продажа жилого имущества, собственником которого является несовершеннолетний или принадлежит лицу, в настоящее время находящийся под опекой, с 01.01.2016г. осуществляется, исключительно, путём нотариально оформленным договором купли-продажи. Несмотря на такое ужесточение проведения данной правовой операции, никто не отменял необходимость на разрешение органов попечительства. Это является усложняющим фактором при заключении сделки.

Основные принципы нововведений

           Основной идеей, которая была заложена законодательными органами при внесении данных изменений и поправок считается желание обезопасить данным актом собственников жилых комнат, квартир либо долей от рейдерских захватов, или от незаконного владения чужим имуществом. Стоимость услуг нотариального оформления, скорее всего, будут выплачиваться по согласованию сторон. Учитывая все выше изложенные факты, стоит также отметить, что нотариус при оформлении и удостоверении такой сделки с участием несовершеннолетнего лица, взимает определенный тариф согласно статье 333.24, закреплённый в Налоговом кодексе. К сожалению, анализируя все изменения и поправки, внесённые в данные статьи, нельзя не отметить отсутствие обязательств и четкого порядка по оплате стоимости нотариальных услуг. Сторонам придется самостоятельно решать данный вопрос, что может привести к негативным факторам. В целом, изменения достаточно интересны и разнородны. Больше всего данный закон выгоден нотариальным фирмам, чем сторонам, осуществляющим договор по покупке или продаже имущества.

            Данный Федеральный закон приобретает силу в день его опубликования, единственным исключением являются положения некоторых изменений, для вступления в силу которых законодательные органы власти назначили другие сроки. Также стоит отметить, что предусмотрены некоторые переходные понятия и положения, а также порядок вступления в силу некоторых положений Федерального закона.

Поделись с друзьями

База знаний о недвижимости: