Агентство Недвиджимости Анюта

Номер телефона+7 (962) 097-18-97     8-920-8-800-100

Агентство Недвиджимости "Анюта"
Курчатова, Обнинск, Калужская.
Агентство Недвиджимости Анюта +7 (962) 097-18-97
Ан Аннюта
Дарья Горб
Дежурный риелтор: "Дарья Горб"
Телефон: 8-903-816-24-94

Межевание участков и домов, новые поправки с 1 января 2018

138925329_5766557_21107651_267152963777715_1203045087211159552_n.jpgНеобходимость внесения изменений в существующие законы для урегулирования земельных отношений обсуждалась на протяжении многих лет. Плохо организованное функционирование рынка в начале 2000-х годов позволило гражданам получить в собственность земельные участки без учета их целевого назначения. Чаще всего сделки проводились без соблюдения необходимых условий, вплоть до отсутствия указания площади и линий, определяющих пределы земельного участка. Это создало ряд проблем: во-первых, свободными территориями стало невозможно распоряжаться без участия в каких-либо земельных конфликтах; во-вторых, государству было не до конца ясно, как взимать налог с землепользователей.

Поскольку право собственности на недвижимость нельзя оформить без внесения данных в Государственный кадастр недвижимости, россиянам был отпущен срок, в течение которого они могли получить свидетельство на землю без межевания – дорогостоящей процедуры по установлению границ участка. Важно учитывать, что согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», отмежевать землю и составить технический план расположенных на ней сооружений может только собственник.

Межевание как подтверждение права собственности

fizikam1024-768x495.jpgМежевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, направленный на определение границ земельного участка с последующим занесением результатов в документы. На протяжении нескольких лет граждане РФ могли провести процедуру оформления недвижимости в собственность по упрощенной программе, но государство не настаивало на этом. Крайний срок закончился 1 января 2018 года.

Теперь межевание участка будет необходимым только в случае перехода права новым владельцам. Когда границы участка не определены в реестре правового положения земель, проведение каких-либо операций с наделами запрещено за отсутствием права собственности. Другими словами, человек может пользоваться площадями, но не распоряжаться ими. С началом 2018 года это распространяется на следующие операции:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Безвозмездная передача недвижимого имущества в дар.
  3. Передача во временное владение и пользование на условиях аренды.
  4. Возведение каких-либо сооружений на участке.
  5. Передача земли взамен другого имущества (обмен).
  6. Переход имущества и связанных с ним прав к наследникам.

Несмотря на то, что закон о «дачной амнистии» был принят в далеком 2014 году, многие граждане так и не воспользовались им и не получили свидетельство о праве собственности без уточнения границ.

Переход права собственности без межевания дома

Prodazha-uchastka-768x438.jpgИзменения в законодательстве РФ, связанные с переходом права, в полной мере прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Теперь, когда изменения вступили законную силу, граждане не смогут распоряжаться землей и сооружениями, границы которых не выявлены и не зарегистрированы.

Согласно закону, здесь не может быть каких-либо исключений, даже если объект находится в прямой собственности. Если недвижимость была поставлена на учет в Кадастр, но границы не были определены, вам все равно придется отмежевать землю. В противном случае переход права собственности полностью исключен, но участком можно пользоваться в личных целях.

Право проведения кадастровой оценки теперь принадлежит только государственным учреждениям, а поставить объект на учет можно несколькими способами: личным обращением в Кадастровую палату либо посредством подачи заявления на официальном сайте организации.


Агентство недвижимости "Анюта" поможет пройти процесс межевания участка или дома. Вам достаточно всего 1 раз прийти к нам в офис или просто позвонить

Поделись с друзьями

База знаний о недвижимости: