Агентство Недвиджимости Анюта

Номер телефона+7 (962) 097-18-97

Агентство Недвиджимости "Анюта"
Курчатова, Обнинск, Калужская.
Агентство Недвиджимости Анюта +7 (962) 097-18-97
Ан Аннюта
Спец. Предложения

Отмена свидетельств при регистрации недвижимости — опасно ли?

Отмененная с 15.06.2016 форма регистрации права собственности на недвижимость (Свидетельство) является по сути правоустанавливающим в сочетании с Договором о смене собственника, но не совсем надежным документом. Это связано с тем, что он удостоверяет право собственности на момент его выдачи. Дальнейшее изменение собственника в документе не отражается, что создает определенные условия для мошенничества.

Сравнение процедур смены собственника

До отмены Свидетельства при смене собственника требовались:

После заключения Договора новый владелец должен пройти регистрацию и получить новое Свидетельство о собственности на свое имя (пошлина — 2 тыс. руб., срок — 10 дней). Если по какой-то причине новый собственник «задержался» с оформлением Свидетельства, то недвижимость, которая фактически находится в собственности бывшего владельца, может участвовать в совершении юридических действий (сдача в аренду, дарение, продажа, залог и пр.). При оспаривании неправомерных действий Договор может быть основанием только при соблюдении ряда условий — правильное оформление, публичная передача денег (свидетели или банк) и др.

После отмены Свидетельства, как одного из основных документов на право собственности, процедура смены собственника не претерпела юридически значимых изменений. Остались документы:

Юридически и технически различий нет. Процедура регистрации и пошлина (2 тыс. руб. и 5 дней) остались прежними, но появилась возможность проверить право собственности на момент заключения сделки, а не на момент регистрации последнего собственника. Для этого необходимо сделать письменный запрос в органах регистрации для получения выписки в бумажном формате или в электронном виде с помощью портала Госуслуг (Росреестр) с указанием характеристик объекта (вид объекта, адрес, кадастровый или условный номер) и документов, идентифицирующих личность (паспорт, ИНН или СНИЛС). Стоимость запроса зависит от его способа и количества запросов (абонентское обслуживание риэлторов). В Росреестре выписка для любого физического лица называется «Дополнительной», а выписка при регистрации собственности — «Удостоверяющей». Оба документа являются официальными и фиксируют принадлежность собственности на момент запроса или регистрации. Кроме права собственности в выписке отмечаются сопутствующие характеристики объекта: залог, ипотека, количество собственников и т.п., что позволяет сократить риски приобретения недвижимости с «отягощением».

Другие страхи собственников

Особую озабоченность вызывают:

Отмена Свидетельств в старом формате не несет никакой опасности для собственников, но ставит заслон мошенникам и оптимизирует систему учета собственности.

Поделись с друзьями

База знаний о недвижимости: