Новый закон о регистрации недвижимости в 2017 году. Чего ждать?

Вступающий с 2017 года в силу новый закон о регистрации недвижимости породил множество вопросов, как среди продавцов, так и среди покупателей жилья. Главный – это, каким образом данный законодательный акт упрощает процедуру совершения сделки с недвижимостью. Отвечая на вопросы и пожелания своих клиентов, агентство недвижимости АНЮТА предлагает ознакомиться с основными нововведениями и преимуществами нового закона.

Основные новшества законодательства о сфере недвижимости.

С января месяца начинает работать Единый государственный реестр недвижимости. Ему будут делегироваться функции двух ведомств, существующих на сегодняшний день: кадастра и государственного реестра прав на собственность. Это дает возможность соединить две процедуры (кадастровый учет и регистрацию прав) в одном процессе. Таким образом, подается одно заявление на обе регистрации.
Вступающий в силу новый закон о регистрации недвижимости предусматривает следующие нововведения:

1. Регистрация осуществляется представителями РОСРЕЕСТРА.
2. Документация на прохождение процедуры может подаваться как в бумажном (лично, почтой), так и в электронном виде. При этом, внесенные ранее данные с изменениями и дополнениями, сохраняются.
3. Ведение документации предусматривается преимущественно в электронном виде.
4. Подтверждением прохождения регистрации и постановки на учет будет служить выписка из ЕГРН и заверение соответствующей надписью на документе.
5. Указывается перечень лиц, которые имеют право подавать документы в ЕГРН.
6. Устанавливаются требования, при нарушении которых документы возвращаются.
7. Уменьшаются сроки прохождения процедуры регистрации прав (7 суток) и постановки на учет (5 суток), а при одновременном прохождении, срок не должен превышать 10 суток.
8. Подача документов без привязки к месту нахождения.
9. Прописаны условия компенсации из средств государственного бюджета собственнику недвижимости.

В чем польза и преимущество?

Законы о недвижимости, принимаемых исполнительными органами, должны быть направлены на решение двух основных задач: совершенствование законодательной базы и упрощение бюрократической волокиты, связанной с оформлением сделки. Большинство юристов по недвижимости сходятся во мнении, что новый закон вполне соответствует обоим требованиям. Как покупателю, так и продавцу данный законодательный акт предоставляет следующие выгоды:
-

• Сокращения срока прохождения регистрации и постановки на учет. Благодаря совмещению двух ведомств в одном объекте, уменьшению сроков прохождения процедур пользователь минимум вдвое сокращает процесс регистрации.
•  Уменьшение бумажной волокиты. Нет необходимости подавать свидетельство о праве собственности. Переход права собственности с нового года будет подтверждаться выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на документе. Для юридических лиц отпала необходимость в предоставлении учредительных документов.
• Отсутствие необходимости подавать документы по местонахождению недвижимости. Покупатель может подать бумаги в ближайший к нему местный орган регистрации. Кроме того, документы можно подавать в электронной форме.
• Увеличение надежности. Закон устанавливает ответственность должностных лиц ЕГРН за несоблюдение сроков регистрации, незаконный отказ или приостановление процедуры, а также за ошибки, допущенные в процессе оформления документов.

Вместе с тем, все принятые законы о недвижимости каждый следующий раз изменяют требования в отношении подачи гражданами документов. Так, с нового года перед отправкой почтой весь пакет документов нужно заверить у нотариуса. Отказ в принятии документов может быть обусловлен невозможностью установления подлинности личности подающего или неправильно заполненным заявлением.

Быть застрахованным от всевозможных ошибок при регистрации и постановке на кадастровый учет вам помогут юристы по недвижимости агентства АНЮТА. Имея многолетний опыт, обширный багаж знаний и постоянно обновляющуюся законодательную базу, специалисты компании обеспечат быстрое и гарантированно надежное прохождение всех этапов сделки с недвижимостью. Обратившись в наше агентство, вы будете застрахованы от любых проблем, связанных с покупкой или продажей вашего жилья.

Поделись с друзьями